Ante la falta de crédito para la vivienda, algunas inmobiliarias proveen a sus clientes de medios de financiación, la operatoria conjunta, comprar, adquirir financiamiento de la misma empresa que comercializa, es la clase de negocio que mantuvo al mercado durante estos años donde los inversores no encuentran valores de comparación interna para establecer una confianza en la cotización inmobiliarias.
Sin embargo, una realidad interesante es que en Argentina, ajena a los procesos que viven otros países presenta una oportunidad única, las oficinas están más baratas que las viviendas, y están casi a precio de cuotas de alquileres.
Una situación por el estilo, se dio en Estados Unidos en una época en la que generó una tendencia, el loft para vivienda.
La cultura de utilizar grandes locales en vivienda, no fue sólo esnobismos, sino una propuesta que tomaron los artistas para compensar el tamaño con la reformulación de un espacio que podía incluir el arte y combinarse con el precio.
El precio de las oficinas, es a su vez, un modo de inversión, cualquiera sea el destino, las pequeñas oficinas están comenzando a incluir comodidades para utilizarse como vivienda.
La consigna usual entre la venta y la compra es el saldo a favor del inversor, pero también en el caso de no poder concretarse la operatoria, la situación debe resolverse con una alternativa para la espera de las condiciones de ese saldo de diferencia.
El mercado tiende a encontrar el equilibrio aumentando las unidades que se disponen para el alquiler; el fenómeno más extraño de esta situación es que lejos de bajar los alquileres como se hubiera dado en cualquier otro producto, los alquileres aumentan; los dueños quieren resguardarse, traspasando el costo del alquiler al tiempo del contrato, pocos meses, precio más alto; con la idea de tener siempre disponible el inmueble en caso de aparecer la oportunidad de vender.
Los bajos niveles de operatoria de venta en usados generó una suba de las unidades dispuesta para alquiler, que están dedicados a la venta, con el consabido problema de que si el departamento era nuevo, simplemente por haber sido alquilado pierde su característica de nuevo, con lo que los alquileres se mantienen altos como un intento de compensación.
A su vez, como los valores de los inmuebles son inciertos, no se sabe si todos los intentos por sostener las operatorias, a pesar de la situación, serán medidas suficientes para no perder en la inversión.
La falta de crédito se suma a la situación, los clientes se inclinan por alquilar, y aunque ello inyecta en el mercado de usados una gran cantidad de solicitudes, las que quizás en otro momento serían para la compra, siempre hay unidades disponibles para alquilar.
La situación se ha alargado demasiado, para un mercado con alta demanda de viviendas, residencias, locales comerciales, oficinas profesionales; por lo que si no se floja la venta de usados, se vuelca a alquileres.
Por el momento la mejor opción, si se puede escapar del alquiler es la compra de nuevos, ya que son emprendimientos que no han sufrido tanto por la pesificación de las operatorias.
La construcción de nuevos emprendimientos no solo no se ha detenido, sino que se ha expandido, no sólo dentro de la ciudad, sino que también en los alrededores, el precio de los materiales de construcción que no se basan en la moneda extranjera tuvo su mejor momento.
El dueño pudo invertir en el mantenimiento de sus propiedades, a precios accesibles, y a su vez, la mejora de la unidad le permitió el retorno de la inversión con mejores alquileres.
El actual momento, no es el mejor para buscar una revalorización de la propiedad, sino de mantenerla, alquilarla, mejorarla; en todo caso es momento de pensar en la compra de nuevos, que están en su mejor momento.
A la hora de pensar en comprar, algunos operadores del sector inmobiliario aconsejan prestar atención a la zona de Parque Patricios, el distrito tecnológico con desarrollos de barrios privados cercanos, a pocos minutos, en Ezeiza, San Vicente, Canning, con sus propios centros comerciales, centros educativos y campos de deportes.
Cartón resistente, una idea de un diseñador chino que promete ingresar en el mercado de decoración de interiores, industria del mueble y otras opciones.
La burbuja inmobiliaria provoca efectos secundarios, cualquiera con una propiedad arma un sitio para atendión turística sin tener la menor idea de cómo se lleva adelante un servicio de hotel.
